快狠準！東京買房最強攻略

<簡介>

為什麼要去東京買房？有錢人想得跟你不一樣，買房可以投資分散風險，更能保值（抗通膨），甚至贈與時可以節稅。
而在安倍政權量化寬鬆政策下，日圓急貶，台灣的房地產市場又已經走到高點，政府也下手打房；日本目前已經全面開放外國人買房，東京房價比台北便宜，有多俗？一張大立光的股票就可以買間中古小套房！加上2020年東京申奧成功，這些因素都讓許多大戶棄守台灣轉往東京發展。
台灣人的瘋狂程度從網路新聞的話題可見一般，只要在GOOGLE輸入東京買房、日本不動產關鍵字，立刻會跳出上百個廣告連結、更有許多日本購屋粉絲團成立，去日本不再只是自助旅行，買買名產和藥妝，買房子儼然成了新興事業。本書由旅日專業不動產工作多年的作者執筆，用深入淺出＋實際案例故事＋清晰圖表的方式，告訴你東京買房的終極心法。

<本書特色>

房地產達人 SWAY、蔡志雄律師 強力推薦！
作者專業經營東京不動產數年，經手案例無數，剖析直白詼諧，房版網友人人按讚。
買到賺到的旅日職人神級心法68招無私公開。艱澀的日本買房流程術語，一看就懂！狡猾仲介似是而非的黑心話術，犀利戳穿！前景看好區域＋物件精闢分析，買得超值！

<目錄>

P004 推薦序 SWAY、蔡志雄律師
P008 作者序
PART1 觀念篇———————————— 011

1 東京vs.台北，購屋思維大不同
2 東京高投報的真相
3 日本不動產「只跌不漲，折舊快」？
4 地方與都心，投資手法大不同！
5 探索，東京都
6 購屋停看聽，耐震基準是關鍵
7 買屋，先看地名
8 格局圖，用語大解密
9 帶租約的房屋，反而便宜！
10 日本當房東，不可不知的「借地借家法」

PART2現況篇…………….…………….. 059
1 日本炒房史，從「土地神話」到「安倍經濟學」
2 東京上漲，不是「沒地」，而是「缺工」
3 資產通膨，什麼產品會漲？
4 群魔亂舞？什麼產品亂漲！
5 蚊型小套房，不再供給！
6 奧運，改變了東京房市
7 大規模開發案，如火如荼進行中
8 政府帶頭炒房？政策大利多！
9 出原價就買得到？不見得喔！
10 危機潛伏！國破山河在？

PART3實戰篇…………….……………..105
1 淺談日本宅建業
2 購屋手續與流程
3 銀行融資二三事
4 登記謄本怎麼看
5 面積表示有兩種
6 住址表示也兩種
7 行情價格知多少
8 簽約反悔不想買
9 建蔽率與容積率
10 都市計畫知多少
11 小心三月交屋潮
12 買屋要找大建商？
13 後續管理更重要
14 買的時候先想賣！

PART4產品篇……………………………..167
1 自住產品怎麼挑？
2 投資產品面面觀
3 小資族，錢進東京怎麼選？
4 高資產族群，買大不買小！
5 中古小套房，這樣買快狠準！
6 全新小套房，死亡交叉等著你？
7 中古一棟高風險
8 必死無疑？郊區屋碰不得？
9 商辦與店面，台北東京大不同
10 超高層塔式住宅
11 借地權，房市投資新選擇
12 再建築不可物件？大賺還是大賠！

PART5 投報篇……………………………..219
1 表面投報率與實際投報率
2 不動產取得稅
3 固定資產稅與都市計劃稅
4 讓渡所得稅，短期買賣稅金重！
5 消費稅增稅，買屋會變貴？
6 都心超高層，節稅好幫手
7 50㎡ 的門檻，稅制上的陷阱！
8 融資槓桿黃金率，日本投資客這樣玩！
9 天時地利的炒房良機？住宅金援機構讓你靠！
10 日圓急貶！避險有高招？

PART6破解篇 …………………………..256
1 日本不動產規矩超多，不能騙很大喔！
2 「松、竹、梅」商法，讓你買單！
3 「即日完賣」，真的嗎？
4 事前案內會，探你底價
5 抽籤？真抽假抽？
6 最想住的城鎮排行榜，騙局一場
7 日本房仲業的大忌
8 日本版黑心建商的故事
9 日本版黑心房仲的故事
10 便宜，一定有鬼？
11 情報搜尋不能少
12 你還敢在日本買房子嗎？我敢！
結語 …..…………302