房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？：大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術

<內容簡介>

政府、建商、房仲不告訴你的泡沫訊號，獨家披露！
看懂房市趨勢5步曲，精準掌握房價走向，
小資階級也能買對好屋、賣出好價！

● 自住客、投資客必學財務健檢祕方
● 2個35%購屋原則、7項房地產投資限制一次搞懂
● 四看一問找好屋，估算最合理的賣屋成交價
● 10個錯誤觀念大翻轉，避免套牢當冤大頭

曾幾何時，高漲的房價已經成為台灣人生活的夢靨，其實，只要觀念對了，把握房市趨勢風向球，你不但買得起一棟好屋，更能擺脫巨額房貸的壓力！

房產專家Dolin66從各種客觀統計數據，大膽預測台灣房市即將面臨泡沫化危機，以下五大現象不可忽視：
現象1：房價的快速飆漲
現象2：滿街的空屋
現象3：營建融資高檔反轉
現象4：少子化的未來隱憂
現象5：人民對高房價的厭惡

為了讓讀者進一步掌握台灣房地產的走勢，本書內容分為兩大部分：【趨勢篇】以科學的研究精神，綜合分析各項重要的房地產數據，搭配經濟發展動向，並借鏡其他國家，預測台灣未來房價如何邁向泡沫化。

看似悲觀的房市未來，危機就是轉機，【應對篇】分別針對首購族、換房族、租屋族、投資族等不同需求，教你如何判斷買賣最佳時機，躲過可能的資產價格減損與經濟風暴，以最符合自己需求的方式，選擇專屬的理想窩！

●給想賣房的你
→關鍵數字教你算：房價所得比、貸款負擔率、房價天花板、近期同區位實際平均成交價

●給想買房的你
→遵守2個35%購屋原則＋簽約前看屋有重點、交屋驗收有名目

●給租屋等待買房機會的你
→聰明3問找到好房東，簽約前必知12項重點，租屋好放心。

●給有房貸困擾的你
→房貸壓力測試123，判斷紅黃綠燈的警戒水位，不讓經濟出問題。

地產軍師／紅色子房、財經專家／王伯達、財經作家／林奇芬 ◎專業推薦

<章節目錄>

Part 1【趨勢篇】找出房市泡沫的徵兆，提早布局成贏家

1-1  台灣房地產的泡沫進行式

現象1：房價的快速飆漲

現象2：滿街的空屋

現象3：營建融資高檔反轉

現象4：少子化的未來隱憂

現象5：人民對高房價的厭惡

1-2  泡沫破了會怎樣？

【案例分析1】消失的凱爾特之虎──愛爾蘭的前車之鑑      

【案例分析2】無敵艦隊迷航記──西班牙的房產大夢

【案例分析3】次貸風暴啟示錄──美國次貸房產泡沫引發金融海嘯

超級比一比

1-3  戳破泡沫的針在哪？

第一根針──擋不住的升息潮

第二根針──居住正義下的不動產實價課稅

第三根針──少子化造成實際居住人口減少

 

Part 2【應對篇】危機就是轉機—─如何度過房市泡沫破裂的關鍵期

測一測：小資族自救4方案

2-1  方案1：有多間房者，賣屋為上策

如何估算賣屋成交價？

什麼是房價天花板？

同區位實際平均成交價

急售還是緩賣—─決定最終開價

2-2  方案2：租屋是省錢合理的替代方案

租屋注意事項大解析

2-3  方案3：自住客教戰守則

紅色警戒—─賣屋或增加家庭收入

黃色注意—─畫出家庭的時間現金流

綠色安全—─忘記房價起伏，會過的更快樂

2-4  方案4：空手者—─時間是您的好朋友

看房重點大曝光

購屋的財務健檢—─2個35%原則

2-5  結論──四象限搞懂最佳行動方案

 

【附錄一】似是而非的房地產舊觀念，真相是……

觀念一：「房地產價格是永遠不會下跌的」

觀念二：「租屋不如買屋」

觀念三：「台灣的利率永遠不會上升」

觀念四：「房地產是個穩賺不賠及抗通膨的好投資」

觀念五：「購買房地產看對眼就要立刻下手！」

觀念六：「那些契約文件好煩人，簽個名就好了！」

觀念七：「越多休閒性公共設施越好，回家就像在度假！」

觀念八：「數大便是美，大型造鎮建案好氣派！」

觀念九：「買房不用管總價，牙一咬撐過去，房子就是你的了！」

觀念十：「房貸寬限期越長越好，可以先把錢留在身邊」

 

【附錄二】交屋驗收明細表