本土化不動產估價 【 理論與實務例題與演練】,3/e

<內容簡介>

本書特色有四：其一本土化，其二法規化，其三實務化，其四表解化。竊以為前三點應屬成就此類優質教材之必備要件，缺一不可，茲分述如後。

1.本土化：不動產價格的形成因具有強烈的地域性，故而外國之經驗不宜照單全收，否則容易淪為囫圇吞棗或隔靴搔癢，導致價格失真；本書則完全依照台灣之現狀而下筆，百分之百切合本土需求。

2.法規化：不動產估價就程序論之，固應依循技術法令之規範；就實體觀之，則更深受行政法規之影響，所謂牽一『法』而動全局是也。以前者而言，自民國九十年十月內政部正式訂定『不動產估價技術規則』以旋，相關事宜已有嚴格規定，本書通篇即不敢稍有造次；至於後者，因為筆者多年從事登記代理人、不動產經紀人暨不動產估價師業務，寸步皆涉法規，也深刻體會到不動產價格亦屬須臾不離法規。是而較諸其他同類籍冊，本書對於法規之考量如影隨形，應可稱為『法規化的不動產估價教材』。

3.實務化：舉凡科學多屬理論領導實務，惟鄙見認為不動產估價應係理論效忠實務。畢竟『象牙塔內天馬行空之完美學說茍若未能精準楔合不動產之真正市價，即非良好理論』，筆者曾服務於國有財產局從事國有不動產估價業務，有幸具備公私部門雙軌之實務經驗，更培養出對於前揭真理的忠誠信仰。故本書除推論較嚴謹、數理較吃重之外，特別聚焦於理論計算結果與市場價格間之比照，並對報告書表多所著墨，可謂理論與實務並重，未敢偏廢。

4.表解化：筆者親歷全部地政類科之國家考試，亦深知學子準備考試之艱辛。是本書除於內文深入淺出、詳細解說之外，均再以大小標題提綱挈領，表解方式揭示架構，遇有繁複或易於混淆之處，亦常繪圖析明或提示背誦口訣；此係考量便於學子自修、熟練記憶及準備國家考試之用。

<目錄>

第一章　緒論

第一節 不動產
第二節 估價
第三節 影響不動產價格的三大因素
第四節 不動產估價的三大分析
第五節 估價原則

第二章　總則

第一節 名詞定義
第二節 資料的蒐集
第三節 估價師之態度、方法及工作
第四節 應注意事項

第三章　估價作業程序

第四章　比較法

第一節 基本概念
第二節 調整的四大項目
第三節 調整的方法
第四節 連續調整的運用
第五節 調整率的限制
第六節 程序及其他
第七節 實務界採用的調整方法

第五章　成本法

第一節 基本概念
第二節 折舊
第三節 定額法
第四節 定率法
第五節 償債基金法

第六章　收益法

第一節 基本概念
第二節 關於資本支出
第三節 收益年期有限或無窮
第四節 關於折舊
第五節 房地一體估價
第六節 關於折舊提存率的討論1
第七節 關於收益資本化率的討論
第八節 不動產投資估價

第七章　土地開發分析

第一節 廣義的土地開發分析法
第二節 狹義的土地開發分析法

第八章　房地估價與樓效比

第一節 房地一體的估價
第二節 樓層別效用比

第九章　宗地估價

第一節 通則
第二節 特殊宗地之估價

第十章　土地改良物估價

第一節 建築改良物估價
第二節 農作改良物估價

第十一章　租金估價

第一節 租金估價通則
第二節 租金估價的方法

第十二章　權利估價

第一節 總則
第二節 分則
第三節 權利估價之實務方法
第四節 稅法上規定的估算方法

第十三章　官方制度及大量估價

第一節 現行地價法規
第二節 其他估價法及大量土地估價
第三節 正本清源談路線價深度指數
第四節 試對目前路線價法提出建議

第零章　相關基礎數學

第一節 數列與級數
第二節 利息
第三節 等比例由R變為（1＋r）
第四節 六大基本公式
第五節 圖解記誦六大公式1
第六節 其他進一步應用

附錄一　不動產估價技術規則
附錄二　利率因子表

參考書目